GIỚI THIỆU SHOPHOUS KHỐI ĐẾ TÒA NHÀ CHUNG CƯ 

Song hành cùng sự phát triển vượt bậc của các đại đô thị, hiện tại các sản phẩm mang tính đầu tư như Shop/Shophouse tại chân đế các tòa chung cư cũng đang đón nhận được sự quan tâm cực lớn. Điều tạo nên sức hấp dẫn của loại hình shop / shophouse chung cư này tới từ nhiều yếu tố khác nhau nhưu: số lượng hạn chế, tỷ suất sinh lời từ khai thác cho thuê cao cũng như tốc độ tăng giá vượt trội…Tuy nhiên, không phải cứ thả tiền vào đầu tư shophouse ở đâu là cũng đảm bảo sinh lời. Thực tế Shophouse là gì? Đầu tư Shophouse có rủi ro gì không? Nên lựa chọn, đặt niềm tin vào chủ đầu tư nào? Và những ai nên đầu tư shophouse?


shop-shophouse-vincity-vinhomes
Cơ hội đầu tư sinh lời cực lớn từ Shop / Shophouse chân đế chung cư các dự án Vinhomes, VinCity

1. UY TÍN TỪ CHỦ ĐẦU TƯ – YẾU TỐ ĐẦU TIÊN NHẤT ĐỊNH PHẢI TÌM HIỂU!

Với các nhà đầu tư dù lâu năm hay mới bước chân vào việc tìm hiểu đầu tư các sản phẩm Shop/Shophouse chung cư thì chắc chắn yếu tố “Uy tín chủ đầu tư” sẽ luôn là vấn đề hàng đầu cần phải quan tâm. 

Và một điều tất yếu khi quần thể dự án phát triển đồng bộ, cư dân về định cư đông sẽ giúp cho sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống các cửa hàng kinh doanh, hệ thống shop chân đế chung cư tại các tòa căn hộ.

2. VỊ TRÍ THUẬN TIỆN KINH DOANH

Được sinh ra với mục đích chính là để kinh doanh, các căn hộ Shophouse luôn sở hữu những vị trí vô cùng đắc địa tại tầng đế các tòa căn hộ chung cư.

Tại đây, các căn hộ Shophouse sẽ dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng không chỉ từ chính các cư dân trong khu vực dự án, mà còn cả những khách hàng vãng lai tới. Đây được xem là một trong những yếu tố tiên quyết, đảm bảo cho việc kinh doanh phát triển, sinh lời trong tương lai.

3. SỐ LƯỢNG SẢN PHẨM GIỚI HẠN

Mặc dù được ưu ái sở hữu những vị trí đắc địa nhất tại các dự án, nhưng số lượng shophouse chân đế chung cư lại vô cùng giới hạn, chỉ chiếm từ 2 – 4% tổng số lượng sản phẩm của 1 dự án. Đặc biệt hơn khi ở thời điểm hiện tại việc “Cung” không đủ “Cầu” sẽ càng trở thành điểm tựa vững chắc cho tiềm năng tăng giá trong thời gian ngắn, giúp thị trường hấp thụ sản phẩm tốt, đồng thời đảm bảo được sự gia tăng lợi nhuận tốt, đồng đều trong thời gian dài. Lựa chọn đầu tư đúng thời điểm – Shop / Shophouse chung cư sẽ trở thành “Con gà đẻ trứng Vàng” tốt nhất cho mọi nhà đầu tư.

4. XU HƯỚNG THIẾT KẾ THÔNG MINH – HIỆN ĐẠI

Các chủ đầu tư lớn đang ngày càng đưa Shop chung cư trở thành mẫu căn hộ kinh doanh độc đáo trên thị trường bất động sản với lối thiết kế, hoàn thiện thông minh. Các căn shophouse đều được bàn giao thô để gia chủ tự thiết kế theo nhu cầu kinh doanh, mặt ngoài hoàn thiện full theo phong cách hiện đại của từng dự án. Đặc biệt khi Shophouse chân đế chung cư được thiết kế cao từ 1 – 2 tầng, không gian rộng thoáng hơn thuận tiện cho việc kinh doanh, đồng thời cũng có thể phân chia thêm khu nghỉ – ở riêng biệt.

5. THỪA HƯỞNG TIỆN ÍCH ĐỒNG BỘ CỦA QUẦN THỂ DỰ ÁN

Shophouse nằm trong quần thể dự án với đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích, không gian cảnh quan đồng bộ, hiện đại mới thực đáng trở thành cơ hội đầu tư tốt nhất, hiệu quả nhất. Tại sạo vậy? Câu trả lời đơn giản thôi ạ: Shop muốn kinh doanh tốt buộc phải có khách hàng. Và nơi đâu nằm trong quần thể dự án thu hút được đông dân cư về ở, nhiều khách vãng lãi tới thăm thì ắt sẽ là cơ hội cho Shophouse phát triển.

6. TÍNH THANH KHOẢN CAO NHẤT TRONG DÒNG SẢN PHẨM ĐẦU TƯ

Đây chắc chắn là yếu tố được lưu tâm hàng đầu đối với tất cả các khách hàng khi lựa chọn đầu tư shophouse ( nhà phố, chân đế chung cư ). Với sự xuất hiện cùng lúc các yếu tố: vị trí tọa lạc ( của dự án và của sản phẩm), số lượng giới hạn ( hiện “Cung” không đủ “Cầu”), quy mô dân số, uy tín chủ đầu tư thì việc thanh khoản của Shophouse chắc chắn sẽ rất tốt. Đảm bảo sinh lời cao ngay cả khi đầu tư lướt hoặc đầu tư dài hạn.

7. KHẢ NĂNG SINH LỜI BỀN VỮNG THEO THỜI GIAN

Bên cạnh việc có nhiều nhà đầu tư lựa chọn lướt sóng thì cũng có không ít người muốn lựa chọn đầu tư dài hạn. Dựa trên con số thống kế sinh lời 8 – 12% năm từ việc kinh doanh cho thuê thôi cũng đủ thấy độ hấp dẫn từ việc đầu tư Shophouse ( lớn hơn nhiều so với việc để tiền tiết kiệm trong ngân hàng). Và còn số này chắc chắn sẽ còn cao hơn rất nhiều nếu tự mở kinh doanh.

Tiềm năng đầu tư của dòng sản phẩm shop/shophouse

Tiềm năng đầu tư tại Shophouse chung cư 

SHOPHOUSE TẦNG 1 CHÂN ĐẾ TÒA CHUNG CƯ PHƯƠNG ĐÔNG GREEN PARK

  • Tên thương mại: Phương Đông Green Park
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Phương Đông
  • Vị trí: Số 1 Trần Thủ Độ, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội
  • Quy mô dự án: Diện tích đất rộng 16.500m2, quy mô 4 tòa chung cư cao 27 tầng với 960 căn hộ, 3 tầng hầm
  • Mật độ xây dựng: 40%
  • Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
  • Bàn giao: Quý IV/2019
  • Shohouse chân đế: 180m và 360m (tầng 1 và tầng 2).

phoi-canh-phuong-dong-green-park

Shop/shophouse tầng đế các tòa chung cư phân khu The Park

Các căn shop/shophouse phân khu The Park – VinCity Ocean Park được đặt tại chân đế các tòa chung cư cao tầng, tạo thành hệ thống cửa hàng dịch vụ- thương mại nhộn nhịp ngay trong khu dân cư, đáp ứng nhiều nhu cầu của cư dân. Không chỉ vậy, liền kế với nhiều công trình tiện ích trọng yếu như tòa tháp văn phòng 45 tầng, khu trường học Vinschool, Đại học Quốc tế VinUni, các căn shop/shophouse có tiềm năng đầu tư rất lớn. Khách hàng thường xuyên ghé thăm các cửa hàng này sẽ là sinh viên, giảng viên, nhân viên văn phòng, cư dân,…đem lại lợi nhuận ổn định cho người kinh doanh buôn bán. Đối với nhà đầu tư cho thuê, do sức hấp dẫn từ vị trí và tiện ích, số tiền cho thuê căn shop/shophouse mỗi tháng là không hề nhỏ, đem lại thu nhập thụ động ổn định cho nhà đầu tư.

Tiềm năng đầu tư của dòng sản phẩm shop/shophouse

Những năm gần đây, các căn hộ shop/shophouse tại tầng đế các tòa chung cư cao tầng đang trở thành kênh đầu tư “hot” nhất tại các thành phố lớn. Lý giải về sức hấp dẫn của dòng sản phẩm này, nhiều người cho rằng đó là nhờ các yếu tố như lợi nhuận từ khai thác cao, tiềm năng tăng giá lớn, thanh khoản tốt,…Đối với khách hàng mua để ở và tự kinh doanh, shop/shophouse sẽ tạo ra dòng lợi nhuận trực tiếp nếu chọn được vị trí tốt, mặt hàng phù hợp. Đối với nhà đầu tư, shop/shophouse là sản phẩm cho thuê cực kỳ tiềm năng, với mức lợi nhuận trung bình lên tới 8 – 12%/năm, tỷ lệ thanh khoản cao.

Tiềm năng đầu tư tại Shophouse VinCity Ocean Park

Là một trong những chủ đầu tư tiên phong xây dựng shop/shophouse tại tầng đế chung cư, Vingroup sở hữu nhiều dự án shop/shophouse đắt giá. Đơn cử như shophouse Vinhomes Gardenia, giá bán khi mới mở bán là 18 – 19 tỷ, hiện nay, mức giá đã tăng lên thành 28 – 29 tỷ, mức giá cho thuê cũng rơi vào tầm từ 80 – 90 triệu/tháng. Mức lợi nhuận này cho thấy tiềm năng rất lớn của các sản phẩm shop/shophouse do Vingroup đầu tư và phát triển.

Sắp tới đây, Vingroup sẽ tiếp tục cho ra mắt các sản phẩm shop/shophouse tại tầng đế chung cư cao tầng phân khu The Park – Vincity Ocean Park. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng, đây sẽ là sản phẩm thành công nữa cửa Vingroup.

Shophouse khối đế Vinhomes Smart City – Diện tích linh hoạt, thiết kế thông minh

Shophouse khối đế là những căn shophouse nằm tại tầng đế các tòa chung cư cao tầng. Những căn shophouse khối đến thường có từ 1 – 2 tầng, được thiết kế để phục vụ mục đích tự kinh doanh, cho thuê kinh doanh thương mại: quần áo, ẩm thực, quán cafe, nhà sách,…Do vậy, đây là sản phẩm rất thích hợp với các nhà đầu tư mua với mục đích từ kinh doanh, hoặc cho thuê lâu dài kiếm lợi nhuận thụ động hằng tháng.

Shophouse khối đế Vinhomes Smart City nằm tại chân các tòa chung cư cao tầng trong khuôn viên dự án. Căn shophouse này được thiết kế thông minh khi mặt trước thường hướng ra các đường lớn trong các phân khu cao tầng. Mặt trước căn hộ thường được ốp kính hoàn toàn để tạo vẻ thanh lịch, sang trọng, đồng thời để khách tham quan có thể dễ dàng quan sát các mặt hàng cửa hàng đang kinh doanh. Với 2 mục đích vừa để kinh doanh, vừa để ở, shophouse khối đế Vinhomes Smart City còn được thiết kế khéo léo có 2 lối đi riêng, tránh các bất tiện thường gặp.

Mặt bằng điển hình shophouse khối đế Vinhomes Smart City

Không chỉ được thiết kế thông minh, phù hợp với mục đích kinh doanh, các căn các căn shophouse này còn có diện tích linh hoạt, phù hợp với mục đích đa dạng của người sử dụng, đưa ra lựa chọn phong phú cho khách hàng và nhà đầu tư. Mỗi căn shophouse sẽ có từ 1 – 2 tầng, tầng 1 sẽ có diện tích lớn hơn để làm mặt bằng bán hàng, trưng bày sản phẩm, kinh doanh các sản phẩm thương mại,…Tầng 2 sẽ thường có diện tích nhỏ hơn một chút, thường được dùng làm nơi nghỉ ngơi, cư trú luôn cho chủ kinh doanh. Diện tích mỗi căn shophouse có sự dao động khá lớn từ dưới 50m2 cho đến 50 – 100m2, đáp ứng nhu cầu kinh doanh, cho thuê khác nhau.

Khi mua shophouse khối đế Vinhomes Smart City, nhà đầu tư còn được lựa chọn tiêu chuẩn bàn giao thô, chưa thiết kế ngăn cách các phòng và trang trí nội thất. Tiêu chuẩn bàn giao này sẽ giúp cho chủ nhân căn shophouse có thể thoải mái bố trí, thiết kế, trang hoàng căn hộ theo sở thích và nhu cầu sử dụng. Nhờ những ưu điểm trên, các căn shophouse khối đế thường dễ dàng gây được thiện cảm cho nhà đầu tư, đồng thời dễ dàng gây chú ý của cư dân và khách tham quan, tạo ra lợi nhuận cho chủ kinh doanh.

Shophouse khối đế Vinhomes Smart City sở hữu tiềm năng lợi nhuận vượt trội

Hiện nay, khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh, khá nhiều người ưu tiên lựa chọn shophouse khối đế chung cư. Không chỉ vì shophouse khối đế thường có 2 tầng, tầng 1 có thể kinh doanh, tầng 2 có thể ở; mà còn vì shophouse khối đế nằm ở dưới chân các tòa chung cư cao tầng, vị trí thuận tiện như thế nên có thể tận dụng luôn nguồn khách hàng tiềm năng cực lớn là dân cư vốn có trong khu chung cư. Tiềm năng lợi nhuận của shophouse từ cho thuê vì thế nên luôn đạt từ 10- 12%/năm. Mức lợi nhuận từ chuyển nhượng shophouse còn cao hơn khi đạt tới 20 – 30% đối với những căn có vị trí đẹp, khuôn viên dự án đô thị đẹp, đông cư dân. Chả thế mà dù có số lượng khá ít, những căn shophouse tầng đế chung cư vừa mở bán luôn hết hàng cực nhanh, nhiều người đặt trước rồi mà vẫn mất căn đẹp, chỗ đẹp.

Theo các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm, mức độ sinh lời của sản phẩm shophouse vẫn phụ thuộc vào các tiêu chí sau: khả năng lấp đầy của toàn dự án, dịch vụ tiện ích đa dạng, phong phú; cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và phải có sự kết nối thông suốt, thu hút một lượng lớn khách tham quan, khách vãng lai ghé thăm dự án. Khi đầu tư vào sản phẩm shophouse tầng đế Vinhomes Smart City của Vinhomes, khách hàng và nhà đầu tư sẽ hoàn toàn không phải lo lắng về vấn đề này. Quy hoạch thông minh và thiết kế cảnh quan xuất sắc của đại đô thị Vinhomes Smart City sẽ làm tốt những điều này, luôn hứa hẹn lợi nhuận vượt trội cho khách hàng và nhà đầu tư.

Shophouse Imperia Eden Park

shophouse-kinh-doanh

Shophouse Imperia Eden Park là loại hình nhà phố thương mại nằm tại vị trí chân đế các tòa căn hộ chung cư với chức năng vừa để ở vừa có thể kinh doanh buôn bán. Đây là loại hình bất động sản rất thịnh hành trong thời gian gần đây.

Shophouse được chủ đầu tư bố trí tại vị trí khối đế của 4 tòa căn hộ, tiếp giáp với mặt đường ngoài, đường nội khu và các khu vực tiện ích động đồng – nơi có mật độ dân cư và khách hàng đông đúc. Shophouse tại dự án thực sự phù hợp và thuận lợi cho việc kinh doanh của gia chủ.

vuon-dao-bo-imperia-eden-park

Vị trí tiếp giáp với nơi đông người qua lại.

Dự án có 35 căn shophouse khối đế chung cư, tổng diện tích 336 – 597m2 với thiết kế 3 tầng tách biệt các không gian chức năng. Tùy vào các bố trí và sắp đặt, gia chủ có thể kết hợp hài hòa giữa 2 chức năng kinh doanh và sinh sống.

  • Tầng 1 – 2: không gian kinh doanh với các thương hiệu thời trang, nhà hàng, cafe, trưng bày sản phẩm thương hiệu, …
  • Tầng 2 – 3: không gian sinh hoạt hoàn hảo và riêng tư cho mọi thành viên trong gia đình.

Sở hữu lợi thế từ vị trí đắc địa tại trung tâm khu vực phía Tây Thủ đô, nơi có mật độ dân cư cao với số lượng người nước ngoài lớn nhất cà thành phố. Nằm trong quần thể 4 tòa căn hộ chung cư với hàng nghìn căn hộ, shophouse khối đế Imperia Eden Park thực sự là một sản phầm bất động sản tiềm năng với khả năng tăng giá, cho thuê hay kinh doanh buôn bán thực sự lớn.

Tin vui là Shophouse D’. El Dorado đã chính thức được chào bán với mức giá vô cùng hấp dẫn. Khu nhà phố nằm ở vị trí sát hồ Tây, ngã tư Lạc Long Quân. Nơi tập trung cộng đồng khách hàng ngoại quốc, người Việt trung, thượng lưu đông đảo. Shophouse El Dorado chính là lựa chọn số 1 dành cho nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thời điểm hiện tại.

Mặt ngoài Shophouse - TTTM D' El Dorado Phú Thanh Phú Thượng

Mặt ngoài Shophouse – TTTM D’ El Dorado Phú Thượng Phú Thanh

Không cần phải bàn cãi về độ Hot, khả năng thanh khoản cực tốt của các căn hộ, biệt thự hay shophouse khu vực Tây Hồ. Giá cho thuê luôn ở mức rất cao. Với tỷ lệ hấp thụ trên 85%, dao động từ 2.500 – 5000 USD/tháng.

Thông tin về thiết kế, giá bán và chính sách đầu tư Shophouse D’. El Dorado

Thuộc 1 phần của dự án D’. El Dorado Phú Thượng, Shophouse chủ đầu tư Tân Hoàng Minh được chào bán với mức giá từ 170 – 190 triệu/m2 chưa VAT (giá tim tường). Trong tương lai sẽ trở thành Trung tâm thương mại, khu mua sắm sầm uất đẳng cấp nhất trong khu vực. Thỏa mãn mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân: nhà hàng, khu gym, spa, trường mầm non, khu nhà cộng đồng…

 

nhà phố thương mại D' El Dorado Shophouse D’. El Dorado

Mặt bằng Shophouse D’. El Dorado (nhà phố thương mại) cho thuê kinh doanh

bán shophouse hồ Tay giá từ 9.7 tỷ

Shophouse D’. Eldorado Phú Thượng tầng 2 thiết kế dạng căn hộ 1 – 2PN

 

Những thông tin mà nhà đầu tư cần biết

  • Thiết kế shophouse liền kề căn hộ, gồm 2 tầng:
    • Tầng 1 cao 7,2m/ Sở hữu sổ 50 năm
    • Tầng 2 cao 3,6m/ Sở hữu vĩnh viễn
  • Diện tích: Từ 120 – 203m2
  • Hình thức bàn giao: Bàn giao thô
  • Thiết kế: Có cầu thang từ tầng 1 hoặc cửa riêng từ tầng 2 đi vào
  • Tầng 1 mặt bằng kinh doanh, tầng 2 căn hộ để ở
  • Bàn giao: Quý 3/2019
  • Những căn đang giao dịch tốt: SH 01, 02, 04, 11,12
  • Giá bán: Chỉ từ 9.7 tỷ cho căn 110m2
Căn hộ shophouse dự án Lexington Residence

Đầu tư căn hộ shophouse cần một số vốn khá lớn, thông thường từ 10 tỷ đồng trở lên. Chính vì số tiền đầu tư lớn như vậy nên nhiều người khá e dè với loại hình này so với  căn hộ hay đất nền. Để biết thêm kiến thức về shophouse, bạn cần nắm được 8 vấn đề dưới đây.

Câu hỏi 1: Thời gian để sở hữu căn hộ Shophouse là bao lâu?

Trả lời: Thông thường, căn hộ Shophouse có 2 loại hình bạn cần phân biệt rõ:
  • Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.

  • Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng: Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

Câu hỏi 2: Người mua căn hộ Shophouse có được quyền chuyển nhượng, mua đi bán lại không?

Trả lời: Căn hộ Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng hay mua đi bán lại căn hộ shophouse cũng giống như một căn hộ chung cư hay nhà đất. Trong đó:

  • Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.

  • Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.

  • Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.

  • Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Như vậy việc chuyển nhượng sang tên căn hộ shophouse như bình thường không có gì khó khăn.

Loại hình căn hộ shophouse thường có vị trí rất đẹp trong khu căn hộ

Loại hình căn hộ shophouse thường có vị trí rất đẹp trong khu căn hộ

Câu hỏi 3: Shophouse có dễ cho thuê hay không? Giá cho thuê trung bình bao nhiêu tiền/m2 1 tháng?

Trả lời: Việc cho thuê căn hộ Shophouse có dễ hay khó sẽ tuỳ thuộc vào vị trí căn shophouse đó, nếu căn shophouse đó nằm tại khu vực sầm uất, đông dân cư và dễ kinh doanh buôn bán thì việc cho thuê sẽ rất dễ dàng. Doanh thu từ cho thuê căn hộ shophouse khá cao với giá cho thuê trung bình thực tế đạt 25$ – 35$/m2/tháng. Tỷ lệ khai thác của căn hộ shophouse khoảng 8-12%/năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Câu hỏi 4: Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse có cao không?

Trả lời: Như đã nói ở trên, tuỳ mỗi vị trí shophouse khác nhau có mức tỉ suất lợi nhuận khác nhau. Mức trung bình đang đạt từ 8% đến 12%/năm.

Trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của shophuse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.

Câu hỏi 5: Thông thường căn hộ Shophouse được bàn giao thô hay hoàn thiện?

Trả lời: Điều này sẽ tuỳ vào từng loại hình shophouse, tùy từng dự án mà điều kiện bàn giao khác nhau:

  • Shophouse nhà đất khu phố riêng – thấp tầng thường bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng thuê tự hoàn thiện nội thất hoặc chủ nhà hoàn thiện nội thất liền tường cơ bản. Khách làm nội thất rời theo décor nhãn hàng kinh doanh.

  • Shophouse khối đế chung cư thường bàn giao thô. Khách thuê tự hoàn thiện.

Câu hỏi 6: Chi phí vận hành và dịch vụ khu shophouse mỗi tháng là bao nhiêu?

Trả lời: Tuỳ từng loại hình shophouse, tuỳ từng dự án và tuỳ từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng. Những dự án nằm tại các vị trí đắc địa trung tâm TP.HCM như Quận 1 hay Quận 4 thì chi phí vận hành và dịch vụ sẽ cao hơn các khu vực khác.

Câu hỏi 7: Vị trí căn hộ shophouse thế nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?

Trả lời: Căn shophouse có vị trí tốt là các căn nằm tại vị trí góc của tòa nhà, mặt đường lớn, vị trí gần cổng chính khu đô thị, các lô có vỉa hè và sân vườn rộng, khoảng view đẹp nhìn ra hồ, công viên… Nói chung nên chọn đầu tư những căn đẹp nhất của dự án đó. Sau này sẽ dễ bán dễ cho thuê và dễ chuyển nhượng hơn các căn shophouse khác.

Câu hỏi 8: Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse?

Trả lời: Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:

  • Thời hạn bàn giao shophouse
  • Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh.
  • Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết shophouse.
  • Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó.
  • Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?
  • Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?…

Những rủi ro khi mua căn hộ shophouse

Trước khi dự định đầu tư vào căn hộ shophouse chắc hẳn nhà đầu tư sẽ rất quan tâm tới rủi ro của dòng sản phẩm này là gì? Dưới đây là một số rủi ro nhà đầu tư có thể gặp phải:

Shophouse giá cao hơn giá căn hộ: Shophouse là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thù, có mức giá cao hơn ít nhất từ 20% trở lên so với giá căn hộ cùng tòa nhà. Đặc biệt, có những dự án siêu sang shophouse có mức giá gấp đôi mức giá căn hộ. Với mức giá như vậy, hẳn các nhà đầu tư sẽ rất băn khoăn về khả năng thanh khoản.

Với dòng sản phẩm 2 tính năng như Shophouse, giá cao là lẽ hiển nhiên. Tuy nhiên nhà đầu tư cần xem xét kỹ về tiềm năng phát triển của dự án để việc đầu tư đem lại hiệu quả tốt tốt nhất.

Căn hộ shophouse dự án Lexington Residence

Căn hộ shophouse dự án Lexington Residence

Shophouse chỉ có thời gian sử dụng 50 năm: Hầu hết các căn hộ shophouse đều có thời gian sử dụng đối với diện tích ở (house) là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm. Đây cũng là 1 rào cản mà rất nhiều nhà đầu tư quan ngại khi có dự định đầu tư lâu dài.

Nếu bạn là nhà đầu tư lướt sóng, đây không phải là vấn đề nghiêm trọng. Nhưng nếu bạn đầu tư đường dài, hãy đọc kỹ cam kết của chủ đầu tư, vì một số dự án chủ đầu tư cam kết tiếp tục gia hạn thêm 20 năm thời gian sử dụng.

KHÁCH HÀNG 

- Đặt hàng mua Shop/Shophouse khối chân đế tòa nhà chung cư.

- Thông tin các dự án Shop/Shophouse tại Miền Bắc - Miền Trung - Miền Nam

- Diện tích đa dạng: 30m - 60m - 100m -200m - 500m - 1.000m và 2.000m - 5.000m

- Shop/Shophouse: có loại 1 tầng, 2 tầng và 3 tâng

- Đơn giá giao động: 600 triệu - 1 tỷ - 2 tỷ - 5 tỷ - 10 tỷ.

 

ĐƠN VỊ QUẢN LÝ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN SHOP/SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ CHUNG CƯ 

Hotline: 0979 538 836

Email: quangnguyen.vbcland@gmail.com