Đầu tư bất động sản phân khúc đất nền tại Hải Dương

Thị trường bất động sản Hải Dương ngoài 2 thành phố là TP Hải Dương và TP Chí Linh thì còn có huyện Cẩm Giàng cũng là nơi có hoạt động mua bán đất nền dự án khu đô thị mới khá mạnh mẽ . Xuất phát từ vị trí địa lý của huyện Cẩm Giàng nằm dọc trục đường QL5 giáp với TP Hải Dương và trên đoạn trục QL5 này có tới 4 khu công nghiệp lớn của tỉnh đang hoạt động


Thị trường bất động sản Cẩm Giàng phát triển nhờ các khu công nghiệp trên địa bàn

Dự án đất nền khu đô thị ở Cẩm Giàng

Cũng bởi ở địa phận huyện Cẩm Giàng có các khu công nghiệp lớn của tỉnh Hải Dương nên lượng công nhân tập trung ở khu vực này khá đông. Cũng từ đó mà nhu cầu ổn định chỗ ở để gắn bó lâu dài là rất cần thiết cho người lao động , các dự án đất nền khu đô thị ở Cẩm Giàng ra đời theo đúng đường lối phát triển của tỉnh . Vừa đáp ứng được nhu cầu chỗ ở lại vừa hoàn thành các chỉ tiêu để lên thị xã .

Cùng tìm hiểu 1 số dự án đất nền khu đô thị mới , khu dân cư mới tại địa bàn huyện Cẩm Giàng hiện nay :

1.Khu đô thị TNR Star Tân Trường

Đây là dự án quy mô lớn lại có vị trí đẹp trên mặt đường QL5 và sát với KCN Tân Trường

Tên dự án: TNR Stars Tân Trường
Chủ đầu tư: TNR Holdings Việt Nam
Diện tích:  ha
Loại hình phát triển: đất nền biệt thự, liền kề, shophouse, nhà vườn
Vị trí: xã Tân Trường, huyện Cẩm Giàng , Hải Dương
Tiện ích : công viên cây xanh vui chơi, hồ nước tiểu cảnh
Quy mô: chia thành 3 phân khu Hoàng Yến, Bằng Lăng và Anh Đào

Phân khu Hoàng Yến diện tích: 28ha
+ Sản phẩm: 161 lô liền kề và 107 shophouse

Phân khu Bằng Lăng diện tích: 33,5 ha
+ Sản phẩm: 32 căn biệt thự, 194 căn liền kề, 91 lô shophouse và 84 lô nhà vườn

Phân khu Anh Đào diện tích: 33ha
+ Sản phẩm: 216 lô liền kề, 122 lô shophouse

Đã hoàn thiện và bán hết sản phẩm cho khách hàng

2.Khu dân cư Lương Điền – Cẩm Điền Vsip

+ Chủ Đầu tư: Công ty TNHH Hoàng Thanh và Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và dịch vụ thương mại Thái Dương

+ Vị trí : thuộc 2 xã Lương Điền và Cẩm Điền huyện Cẩm Giàng

+ Tổng diện tích quy hoạch : 14,2 ha

+ Diện tích đất xây dựng là gần 6ha ( chiếm 41,5% )

+ Quy mô dân số dự kiến 3.800 người

+ Tổng mức đầu tư khoảng 186 tỷ đồng

+ Sản phẩm : đất nền liền kề, nhà ở thương mại ( shophouse) và khu nhà ở cho công nhân ( chung cư )

Shophouse có 61 lô diện tích đất từng lô là 96m2 và 136m2.

Nhà liền kề có 472 lô , diện tích từng lô là 74,3m2 – 80m2 –  82,5m2 –  90m2 – 95m2.

Tiện ích nội khu : Công viên cây xanh tiểu cảnh , bãi đỗ xe, nhà văn hóa, trường mẫu giáo , trung tâm thương mại,

Đã xây dựng xong hạ tầng và bán đất nền cho khách hàng

3.Khu đô thị mới Lai Cách Cẩm Giàng

Khu đô thị mới Lai Cách Cẩm Giàng cũng là dự án khu đô thị quy mô lớn trên 100ha nằm trên địa phận thị trấn Lai Cách và xã Cẩm Đông . Vị trí cũng khá đẹp khi nằm giữa khu dân cư hiện hữu và tiếp giáp với đường QL5 và tỉnh lộ DT 194 . Sẽ cung cấp số lượng lớn đất nền khu đô thị mới ở Cẩm Giàng cho khách hàng có nhu cầu đầu tư hay ăn cư lạc nghiệp tại đây

+ Chủ đầu tư : Công ty TNHH Liên doanh xây dựng VIC
+ Vị trí : khu vực trung tâm hành chính của huyện thuộc địa phận thị trấn Lai Cách và xã Cẩm Đông ( nằm giữa 2 khu công nghiệp Đại An và Tân Trường )
+ Diện tích : 115.2 ha trong đó 95,88 ha là diện tích quy hoạch Khu đô thị mới còn lại 19.3 ha là khu vực quy hoạch kết nối vùng
+ Sản phẩm : đất nền liền kề – biệt thự và nhà phố thương mại ( shophouse )
+ Tiện ích nội khu : nhà văn hóa , trạm y tế, trường học, các cấp, vườn hoa, khu cây xanh , bãi đỗ xe và cả 2 sân thể thao cho các thôn xung quanh
Hiện dự án này chưa triển khai xây dựng để tung hàng ra thị trường

4.Khu dân cư thương mại và chợ Phú Lộc

Đây là dự án vừa xây dựng khu chợ thương mại buôn bán của khu vực vừa xây dựng thành các khu đất nền để bán cho người có nhu cầu ở


Phối cảnh khu dân cư thương mại chợ Phúc Lộc

  • Vị trí: Xã Cẩm Vũ, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương
  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Tây Bắc (Tây Bắc Group)
  • Tổng mức đầu tư: 112,98 tỷ
  • Quy mô: 9,28ha
  • Tổng số lô: 350 lô
  • Loại hình phát triển: nhà phố kinh doanh, nhà liền kề
  • Tiện ích: hồ nước, chợ, công viên cây xanh…
  • Pháp lý: sở hữu vĩnh viễn
  • Khởi công: Quý II/2019 ( dự kiến)
  • Mở bán: dự kiến tháng 7/2019
  • Tiện ích nội khu : bãi đỗ xe , công viên cảnh quan , nhà văn hóa

Đã xây dựng gần xong hạ tầng , đã mở bán cho khách có nhu cầu

5.Khu đô thị thương mại Lai Cách

Khu đô thị này nằm trên mặt đường QL5 đoạn đối diện với KCN  Đại An thuộc thị trấn Lai Cách . Đã hoàn thiện và hoạt động từ lâu rồi .

Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Việt Mỹ Hải Dương

Dự án vừa xây dựng khu chợ thương mại vừa xây dựng khu nhà để ở

6.Khu dân cư thương mại Phí Xá Cẩm Giàng

Đây là dự án đang trong quá trình hoàn thiện nốt các thủ tục pháp lý theo đúng quy trình pháp luật để có thể triển khai xây dựng.

Ngày 7.2.2020 vừa qua , UBND huyện Cẩm Giàng tổ chức công bố quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư thương mại Phí Xá, xã Cẩm Hoàng

Quy hoạch khu dân cư mới Phi Xá thành khu dân cư thương mại mới đồng bộ hạ tầng kĩ thuật đáp ứng mục tiêu xây dựng nông thôn mới . Có kết nối hạ tầng đồng bộ với khu vực xung quanh

Tạo không gian kiến trúc cảnh quan đẹp , hiện đại , văn minh ; cung cấp quỹ nhà ở cho sự phát triển của huyện

+ Diện tích : 9.7ha
+ Vị trí : thôn Phí Xá và Quý Khê
+ Quy mô dân số dự kiến là 1.628 người
+ Khu chức năng : Khu thương mại và các nhà ở kết hợp thương mại, nhà văn hóa, trường Mầm non, khu nhà ở, khu công viên cây xanh kết hợp bể bơi và khu vui chơi…
+ Tổng số lô : khoảng 400 lô đất liền kề và nhà shophouse

7.Khu dân cư thương mại xã Cẩm Phúc, huyện Cẩm Giàng

Tháng 7 vừa qua đã phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án Khu dân cư thương mại xã Cẩm Phúc

Tổng diện tích thực hiện dự án 94.646,2 m2 ( 9.46ha )

Liên danh Công ty cổ phần xây dựng – bất động sản Hoàng Kim và Công ty cổ phần Đông Đô

Tổng chi phí thực hiện 122,6 tỷ đồng

Đất ở liền kề chiếm 36,3%

Đường nội bộ được thiết kế rộng từ 13,5 m-22 m

Dân số : 1.360 người

Phía đông dự án giáp UBND xã Cẩm Phúc và Đài tưởng niệm liệt sĩ, phía tây giáp ruộng canh tác, phía nam giáp khu dân cư và phía bắc giáp quốc lộ 5

Đất thổ cư Cẩm Giàng

Đất thổ cư cũng là loại hình được 1 số người quan tâm bởi thường giá rẻ hơn so với đất nền dự án khu đô thị và thường đã có sổ ( pháp lý rõ ràng ). Ngoài ra đất mặt đường còn được dùng vào việc kinh doanh buôn bán các mặt hàng

Giá đất thổ cư Cẩm Giàng có mặt bằng cao hơn so với các huyện khác của tỉnh Hải Dương vì sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương này

Đất mặt đường có giá bán dao động từ 20tr/m2 – 50tr/m2 tùy thuộc vào tuyến đường . VD như giá bán nhà đất mặt đường QL5 địa phận Cẩm Giàng quanh mức 40tr/m2 , tuyến đường liên huyện sẽ dao động quanh mốc 25tr/m2 tùy khu vực

Giá bán trong các xóm làng , tổ dân phố sẽ quanh mức 5tr/m2 tùy thuộc vào vị trí khu dân cư hay độ rộng của tuyến đường đó . Vd đất ở thị trấn Lai Cách sẽ cao hơn so với giá đất ở xã Phi Xá , Cẩm Phúc

Thị trường bất động sản Cẩm Giàng

Qua thống kế bên trên có thể thấy được thị trường bất động sản Cẩm Giàng, Hải Dương trong vài năm gần đây cũng khá tiềm năng với các dự án đất nền khu đô thị mới – khu dân cư mới .

Các dự án phát triển theo hướng các khu dân cư mới có quy hoạch chi tiết đồng bộ , hiện đại và đầy đủ các tiện ích đáp ứng nhu cầu cuộc sống ngày càng cao của người dân.

Cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm đất nền khu đô thị ở Cẩm Giàng cho cán bộ công nhân viên làm việc ở các khu công nghiệp quanh vùng .

Các dự án này có thường có các sản phẩm nhà liền kề là chủ yếu , số ít có thêm shophouse và biệt thự để đa dạng cho khách hàng lựa chọn phù hợp nhu cầu

Giá mua bán đất nền dự án khu đô thị Cẩm Giàng lúc mới mở bán sẽ dao động từ 6 – 10tr/m2 tùy thuộc vào vị trí khu đô thị và vị trí lô đất trong khu đô thị đó ( giá bán của Shophouse sẽ cao hơn vì thường là vị trí đẹp , mặt tiền ). Sau đó sẽ tăng dần theo thời gian theo biến động thị trường chung và thị trường riêng .VD như đất nền khu đô thị Tân Trường hiện nay giá bán toàn trên 10tr/m2

Sức hấp thụ của thị trường bất động sản Cầm Giàng rất tốt , khi mà các sản phẩm của KDT mới chào bán ra thị trường sau 1 thời gian đều hết hàng ( không có hàng tồn đọng )

Còn sức hấp thụ đối với đất thổ cư Cẩm Giàng cũng tương đối tốt , thông tin chủ nhà rao bán thường trong thời gian ngắn là được mua bán xong xuôi với giá cả hợp lý .

Thông tin về huyện Cẩm Giàng Hải Dương

Huyện Cẩm Giàng Hải Dương nằm dọc theo tuyến QL5 kết nối 2 vùng kinh tế trọng điểm phía bắc là Hà Nội – Hải Phòng , có diện tích 109km2 . Dân số khoảng 130 nghìn người. Trung tâm là thị trấn Lai Cách

Ở phía Đông giáp với thành phố Hải Dương, phía tây giáp với tỉnh Hưng Yên

Huyện Cẩm Giàng có 17 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 2 thị trấn và 15 xã

Huyện Cẩm Giàng có 4 KCN nằm dọc theo trục đường QL5 : Vsip Hải Dương, KCN Phúc Điền,  KCN Tân trường, KCN Đại An ( các KCN này nằm cách nhau khoảng 2 – 3km ) . 4 khu công nghiệp này thu hút được lượng lớn lao động đến làm việc từ các địa phương khác

 

BẤT ĐỘNG SẢN VBCLAND - TRAO GIÁ TRỊ - TRỌN NIỀM TIN

Nhận thông tin dự án
 

Hồ sơ gồm: Bảng tính dòng tiền đầu tư, Bảng giá [New], Chính sách bán hàng [New], Hồ sơ thiết kế, Hợp đồng mua bán,... Tất cả trong 1 lần tải.

Họ và tên *
Số điện thoại *
+
0979538836